¿Qué es el flipping inmobiliario?
¿Qué es el flipping inmobiliario?
El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que consiste en comprar una propiedad a bajo precio, mejorarla o remodelarla y luego venderla a un precio más alto, generando una ganancia en el corto plazo.
El término “flipping” proviene del inglés y significa “dar vuelta” o “revender rápidamente”. En este contexto, se trata de darle la vuelta al valor de un inmueble a través de mejoras estratégicas.
¿Cómo funciona el proceso?
- Compra inteligente: se busca una propiedad con potencial, normalmente subvalorada o en mal estado, ubicada en zonas con alta demanda.
- Renovación o remodelación: se invierte en mejoras que aumenten su valor: cocina, baño, pisos, pintura, fachada, etc.
- Venta rápida: una vez terminadas las mejoras, se pone en venta buscando una utilidad sobre la inversión total.
¿Por qué es atractivo?
- Rentabilidad en el corto plazo: el inversionista no espera años de arriendo, sino que gana al momento de vender.
- Transformación visible: es una inversión donde el valor agregado es concreto y visual.
- Alta demanda: muchas personas prefieren propiedades listas para habitar, lo que facilita la venta.
Se debe tener las siguientes consideraciones importantes:
- Hay que conocer bien el mercado y los costos de remodelación.
- El tiempo de ejecución es clave: mientras más rápido se venda, menor es el riesgo.
- Es importante contar con un equipo confiable (maestros, arquitectos, corredores).
- Hay impuestos y gastos legales asociados que deben considerarse en el margen de ganancia.
El flipping inmobiliario no es solo comprar y vender, es invertir con estrategia, entendiendo dónde, cómo y cuánto mejorar para generar una ganancia real. Bien ejecutado, puede ser una excelente oportunidad de inversión, especialmente en mercados dinámicos y con alta demanda.
